ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска

ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ

Смоленск 2009г.

Основная часть проекта планировки выполнена в соответствии

со ст. 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ:

Введение Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории

I. Характеристика планируемого развития территории

II. Характеристика размещения объектов капитального строительства

III. Решение Смоленского Городского Совета от 26 мая 2009г № 1168, Приложение1

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки разработан с целью создания градостроительной документации для устойчивого развития территории площадью ок. 26га и более экономичного использования данной территории за счёт реконструкции существующей жилой малоэтажной ветхой застройки в основном 2-этажными домами с большой степенью износа под многоэтажную жилую застройку.

Граница участка нанесена предварительно, условно и подлежит утверждению после согласования Проекта планировки и разработанного на его основе Проекта межевания, согласно ст.42,п.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Базовыми для выполнения проекта планировки являлись следующие нормативные документы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Генеральный план города Смоленска разработанный в 1992г., утвержденный решением Смоленского городского совета от 22.09.1998 г.

№ 260;

Правила Землепользования и Застройки города Смоленска, утвержденные решением Смоленского городского совета от 28.02.2007г. №490

СНиП 11-04-2003 «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Положение о размещении объектов капитального

строительства и характеристиках

планируемого развития территории жилой застройки в районе ул. Лавочкина г. Смоленска

I. Характеристика планируемого развития территории

1. Граница проекта планировки территории включает территорию, расположенную в северной части города Смоленска

2. Территория предназначена для комплексного освоения с целью формирования зоны жилой застройки.

3. Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня

объектов жилого назначения

объектов инженерной инфраструктуры

объектов транспортной инфраструктуры

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

5.1.Улично-дорожная сеть общего пользования занимает территорию

3,45 га (ул. Лавочкина), 0,59 га (ул. Белинского), 0,97 га (ул. Радищева).

5.2.Принята следующая классификация магистральной улично-дорожной сети территории:

магистральные улицы общегородского значения;

улицы в жилой застройке;

проезды основные, второстепенные.

5.3. Транспортное обслуживание квартала осуществляется с общегородской магистральной улицы Лавочкина.

Проектом предусмотрено строительство общегородской магистральной улицы, жилой улицы и проездов, обеспечивающих подключение к общегородским магистралям.

5.4.Предусмотрена организация пешеходных переходов и светофорного регулирования.

5.5.Постоянное хранение легковых автомобилей, принадлежащих жителям микрорайона, предусмотрено в паркингах.

5.6.Предусмотрена организация гостевых кратковременных стоянок на территории участков жилых домов.

6. Характеристика развития линий связи и системы инженерно-технического обеспечения

6.1 Водоснабжение.

1. Водоснабжение на хозпитьевые и противопожарные нужды предусмотрено от проектируемых и существующих закольцованных водопроводных сетей, которые соединяются с существующим водоводом, проходящим по ул. Лавочкина

2. Общий расход воды по проектируемой застройке 3444,0 м3/сут.

6.2 Водоотведение

1. Сброс бытовых сточных вод общим расходом 3024,0 м3/сут, осуществляется в проектируемый и существующий коллектор, далее стоки отводятся на очистку на городские очистные сооружения.

6.3 Ливневая канализация

1. Сброс поверхностных вод с кровли и территорий парковок 451 м3 осуществляется на проектируемые ОСПС на северо-западе территории проектирования

2.Также сброс поверхностных вод может осуществляться на проектируемые городские ОСПС

3. Отвод поверхностных сточных вод с застраиваемой территории осуществляется в ливневую канализационную сеть после предварительной очистки. В дождеприемниках устанавливаются фильтрующие комбинированные патроны НПП «Полихим».

6.4 Теплоснабжение

1. Теплоснабжение потребителей проектируемой застройки предусмотрено от двух проектируемых котельных, расположенных в районе застройки. Как вариант возможно одну котельную использовать существующую, но предварительно выполнить её реконструкцию.

Суммарное теплопотребление проектируемой застройки составит:

Q=Qж+Qоб.зд.=13.717+2.502=16.219Гкал/ч(18814.04кВт)=18.8МВт

2. Централизованное снабжение потребителей теплом невозможно из-за отсутствия тепловых сетей от ТЭЦ-1 в данном районе.

3. Как вариант возможно выполнить поквартирное теплоснабжение проектируемых жилых зданий, а зданий общественного назначения - от индивидуальных теплогенераторных.

6.4 Газоснабжение

1. Газоснабжение потребителей проектируемой застройки планируется (предположительно) от существующего газопровода среднего давления, проложенного вдоль ул. Лавочкина.

2. Возможен вариант теплоснабжения с подачей газа на две котельные и к потребителям на нужды пищеприготовления.

3. Также возможен вариант поквартирного отопления с подачей газа непосредственно потребителям на нужды пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения. Школа, детский сад, общественные здания - от индивидуальных теплогенераторных.

4. Суммарный расход газа потребителями вновь проектируемой застройки составит 2946,9 м3/час

6.5 Электроснабжение

1. Электроснабжение проектируемой застройки возможно от ПС 110/35/6 кВ «----».

2. Суммарное энергопотребление вновь проектируемой застройки, составит 4,4 МВА

3. На застраиваемой территории в границах проектирования предусмотрено строительство одной РТП и пяти трансформаторных подстанций (ТП) 10 (6)/0,4 кВ

6.6 Телефонизация, радиофикация и телевидение

Телефонизация

1. В проектируемом квартале предусмотрено установить 2085 телефонов.

2. Подключение вышеуказанного количества телефонов к городской телефонной сети осуществляется от ближайшей АТС.

4. Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории возможно предоставить на основе устройств абонентского доступа.

5. Необходимо оборудовать все здания кабельным вводом. От оборудования абонентского доступа проложить необходимое количество кабелей с учетом эксплуатационного запаса в телефонной канализации по территории проектируемой застройки и телефонизируемым зданиям до оконечных устройств.

Радиофикация

1. Потребное количество радиоточек в границах проектирования – 2156.

2. Подключение указанных радиоточек осуществляется от существующей сети радиофикации района.

Телевидение

1. В проектируемом районе предполагается оборудовать

4085 телеприёмников.

2. Предусмотрена установка на всех зданиях застройки приемных антенн с учетом обеспечения прямой видимости передающих антенн, с установкой усилителя телевизионного сигнала.

Диспетчеризация

1. Для диспетчеризации проектируемой застройки необходимо предусмотреть диспетчерский пункт (ДП), где собирается вся информация о работе инженерного оборудования (в том числе и противопожарного) от всех зданий, проектируемых на рассматриваемой территории, за исключением объектов, где намечается организация внутренних или отраслевых служб диспетчеризации.

2. ДП проектируемой застройки необходимо подключить к комплексной диспетчерской службе (КДС) района.

7. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

1. Освоение территории возможно после выполнения мероприятий по инженерной подготовке:

· Приспособление рельефа с учетом нормативных уклонов под застройку, транспортную и инженерную инфраструктуры;

· Благоустройство территории, решение поверхностного водоотвода, организация дренажных работ;

· Мероприятия, связанные с водоотведением, строительством очистных сооружений.

· В целях предупреждения деформации зданий под воздействием морозного пучения глубину заложения фундаментов принимать не менее расчетной глубины промерзания.

8. Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду

Воздушная среда

1. В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусмотрено озеленение.

2. Все источники вредного воздействия на окружающую среду предусмотрено разместить вне жилой застройки и на расстояниях, соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям:

- паркинг и автостоянки размещены на расстояниях отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям.

Шумовое воздействие

1. Проектом предусмотрено размещение парковок на расстоянии, где полученный расчетный эквивалентный уровень звука от движения транспорта от парковки у объекта находится в пределах 33 дБА и не превышает допустимый для территории жилой застройки и 52 дБА для торговых комплексов в дневное и вечернее время суток.

Растительность

Предусмотреть после завершения застройки и инженерной подготовки территории благоустройство и озеленение территории в соответствии с разработанным генеральным планом.

II. Характеристика размещения объектов капитального строительства

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Расчетный срок
1	2	3	4
1.	Территория	га
	Площадь территории в условных границах Всего:	гa	26,40
	в том числе территории:
1.1	Территории многоэтажных жилых домов	га	14,43
1.1	существующая застройка	га	3,27
1.2	Территории объектов инженерной инфраструктуры	га	0,20
1.3	Территории учреждений образования	га	2,70
1.4	Территории объектов транспортной инфраструктуры:	га
	временного хранения		0,60
	постоянного хранения		0,50
1.5.	Территория проездов вновь проектируемых	га	2,10
1.6.	Территория ул. Лавочкина, ул. Белинского, ул. Чернышевского	га	2,6
1.7	Коэффициент застройки территории	%%	12
1.8	Плотность застройки жилых кварталов	м² общей площади квартир на 1 га	10289,6
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс.чел.	8,4
2.2	Плотность населения	чел./га	420
3	Жилищный фонд
3.1	Объем нового многоэтажного жилищного строительства	м²общей площади квартир	180338,60
3.2	Количество квартир	шт	2088
3.3	Средняя жилищная обеспеченность	м²/чел.	25,0
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные образовательные учреждения	мест	160
4.2	Общеобразовательные школы	мест	1176
4.3	Учреждения обслуживания	м² общей площади	10873,00
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей:
	- постоянного хранения	машино- мест	860
	- временного хранения	машино- мест	250
6	Инженерная инфраструктура
6.1	Водоснабжение
	Водопотребление на хозяйственно- питьевые нужды	м³/сутки	3444,0
6.2	Водоотведение
	Общее поступление бытовых сточных вод	м³/сутки	3024
6.3	Ливневая канализация. Общее поступление дождевых стоков	м³	451
6.4	Электроснабжение
	Потребление электроэнергии на коммунально-бытовые нужды	МВА	4,4
6.5	Теплоснабжение
	Общий расход тепла	Гкал/час	16.219
6.6	Телефонизация	телефонов	2085
6.7	Радиофикация	радиоточек	2156
6.8	Газоснабжение	м³/ч	2946,9