Положения о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории посёлка Анастасино.

Положение о размещении объектов капитального 
строительства и характеристиках 
планируемого развития территории района поселка 
Анастасино г. Смоленска.

I.	Характеристика планируемого развития территории района поселка Анастасино г. Смоленска.
Граница проекта планировки территории включает территорию, расположенную на границе северной части города  в Заднепровском районе в границах поселка Анастасино. 
1.	Территория предназначена для комплексного освоения с целью формирования   зоны малоэтажной жилой застройки.
2.	Территория дифференцирована на следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
Территории отдельно стоящих объектов жилого назначения, в том числе
Многоквартирных малоэтажных жилых домов;
Индивидуальных жилых домов коттеджного и усадебного типа;
Территории объектов социально-культурного назначения, в том числе:
Отдельно стоящие объекты социального обслуживания;
Детских дошкольных учреждений
Территории объектов инженерной и транспортной инфраструктур в том числе:
ТП;
ГРП;
Улично-дорожной сети.
3.	Параметры планируемого развития территории.
3.1 Зоны планируемого размещения объектов жилого назначения включают территории индивидуальных жилых домов коттеджного типа и многоквартирных жилых домов
3.2 Зоны планируемого размещения объектов социально-культурного назначения, предназначены для размещения фитнес центра и торгово-развлекательного центра. 
3.3 Зоны планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры дисперсных расположены на всей территории в границах проектирования и включают в себя:
технические зоны инженерных коммуникаций;
участки для размещения электрической распределительной трансформаторных подстанции и ГРПШ;
3.4 Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры;
3.5.Зеленые насаждения в границах проектирования представлены:
зелеными насаждениями общего пользования – уличное озеленение;
зелеными насаждениями общего пользования – скверы;
зелеными насаждениями ограниченного пользования – озеленение территории объектов в объеме благоустройства;
зелеными насаждениями, выполняющими специальные функции – озеленение зон инженерной инфраструктуры и санитарно-защитной зоны.
4.	Характеристика развития системы транспортного обслуживания.
4.1. Строительство общегородской магистрали.
4.2.Принята следующая классификация магистральной улично-дорожной сети территории:
магистральные улицы общегородского значения;
жила улица;
проезд
4.3. Транспортное обслуживание квартала осуществляется с общегородской магистральной.
Проектом предусмотрено строительство жилых улиц и проездов, обеспечивающих подключение к общегородским магистралям.
4.4. Расположение парковочных мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей осуществляется непосредственно на каждом отдельном участке. 

5.	Характеристика развития производственных объектов.
Реконструкция фермы с изменением характера функционального использования.  
На территории фермы возможно размещение производственных, коммунально-складских или торговых предприятий.
Предприятия должны соответствовать V - IV класса санитарной классификации.
6.	Характеристика развития системы инженерной инфраструктуры.
6.1 Водоснабжение.
1. Обеспечение водой потребителей проектируемой застройки предусмотрено от существующей (реконструируемой) скважины расположенной на северо-востоке рассматриваемой территории
2. Для водоснабжения потребителей проектируемой застройки в объеме 199,4 м3/сут, предусмотрена докладка существующих сетей водоснабжения до вновь подключаемых объектов.
3. Проектируемые водопроводные сети, по возможности, закольцовываются с существующими сетями для обеспечения надежного бесперебойного водоснабжения существующих и проектируемых потребителей.   

6.2  Хозяйственно-бытовая канализация
В соответствии со схемой планируемого размещения объектов капитального строительства канализации к Генеральному плану развития Смоленска на 25 летний срок предусматривается строительство коллектора, прокладываемого на западе территории проектирования. Коллектором стоки направляются на  реконструируемые очистные сооружения района «Красный Бор».
6.3 Ливневая канализация
В соответствии со схемой планируемого размещения объектов капитального строительства канализации к Генеральному плану развития Смоленска на 25 летний срок, на территории проектируемой застройки предусматривается строительство сетей ливневой канализации. На территории жилого района «Анастасьино» предусматривается строительство дождевого коллектора на западе территории проектирования и уличных сетей ливневой канализации, посредством которых  поверхностные стоки в объеме 1327 м3 отводятся на  проектируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока, располагаемые юго-западнее территории проектирования. 
6.4 Теплоснабжение
1. Суммарное теплопотребление проектируемой застройки составит 2,2 Гкал/час
2. Теплоснабжение рассматриваемой территории предполагается от индивидуальных отопительных систем с помощью газа и электроэнергии. 
6.5 Газоснабжение
1. Газоснабжение потребителей проектируемой застройки на территории проекта планировки предусмотрено от двух существующих ШРП и уличной распределительной сети газопроводов низкого давления. 
2. В связи с расширением улично-дорожной сети, один ШРП переносится северо-восточнее относительно своего существующего положения. 
3. Для газоснабжения потребителей проектируемой застройки в объеме 367 м3/час, предусмотрена докладка существующих газопроводов низкого давления до вновь подключаемых объектов.
4. Проектируемые сети газоснабжения, по возможности, закольцовываются с существующими сетями для обеспечения надежного бесперебойного водоснабжения существующих и проектируемых потребителей.   

6.6 Электроснабжение
1. Электроснабжение потребителей территории проектирования (1,0 МВА) возможно осуществить от существующей ПС «Западная». 
2. Распределение электроэнергии предусматривается через три проектируемые трансформаторные подстанции (ТП) 10/0.4 кВ.

6.7 Телефонизация, радиофикация и телевидение

Телефонизация
1. В проектируемом районе предполагается оборудовать 212 телефонов. Количество номеров уточняется на следующей стадии проектирования.
2. Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории, возможно, предоставить на основе устройств абонентского доступа. 
Радиофикация
1.	В проектируемом районе предполагается оборудовать 278 радиоточек.
2.	Для подключения указанного количества радиоточек на проектируемой территории необходимо разместить блок-станцию (БС) совмещенную со звуковой трансформаторной подстанцией (ТП). Для этого в проектируемом общественном здании выделяется помещение площадью 35 м² с отдельным входом.
3.	Для подачи звукового сигнала необходимо построить до вводных стоек ТП магистральный радиофидер напряжением 960 В от ближайшей существующей опорно-усилительной станции (ОУС).

Телевидение
1.	В проектируемом районе предполагается оборудовать 482 телеприёмника.
2. Предусмотрена установка на всех зданиях застройки приемных антенн с учетом обеспечения прямой видимости передающих антенн, с установкой усилителя телевизионного сигнала.
Диспетчеризация
1.	Для диспетчеризации проектируемой застройки необходимо предусмотреть диспетчерский пункт (ДП), где собирается вся информация о работе инженерного оборудования (в том числе и противопожарного) от всех зданий, проектируемых на рассматриваемой территории, за исключением объектов, где намечается организация внутренних или отраслевых служб диспетчеризации. 
2.	ДП проектируемой застройки необходимо подключить к комплексной диспетчерской службе (КДС) района.

7. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории
1. Освоение территории возможно после выполнения мероприятий по инженерной подготовке:
•	Приспособление рельефа с учетом нормативных уклонов под застройку, транспортную и инженерную инфраструктуры;
•	Благоустройство территории, решение поверхностного водоотвода, организация дренажных работ;
•	Мероприятия, связанные с водоотведением, строительством очистных сооружений.
   В целях предупреждения деформации зданий под воздействием морозного пучения глубину заложения фундаментов принимать не менее расчетной глубины промерзания.
 
7. Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду

Воздушная среда
1.	В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусмотрено озеленение.
Растительность
Предусмотреть после завершения застройки и инженерной подготовки территории благоустройство и озеленение территории в соответствии с разработанным генеральным планом. 

II.	
Характеристика планируемых объектов капитального строительства

Жилые дома

№ 	Общая площадь 1 дома
/всего, м2	Этажность 	Количество домов	Площадь застройки 1 дома
/всего, м2	Строительный объем 1 дома/всего, м3	
1	2	3	4	5	6	
1.	150/6300	2	42	100/4200	525/22050	
2.	1212	3	1	404	4242	
3.	7650	5	1	1530	26775	
Итого	15162		44	6134	53067	

Учреждения культурно-бытового обслуживания

№ п/п	Наименование учреждений обслуживания	Общая полезная площадь строения, м2	Количество этажей, ед.	Площадь застройки, м2	Строительный объем, м3	
1	2	4	 5	 6	7	
1	Торгово-развлекательный центр	247	1	247	864,5	
2	Фитнес клуб	894	2	447	3576	

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№
п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Расчетн. срок	
1	2	3	4	
1.	Территория 	га	 	
	Площадь проектируемой территории
Всего:	га	15,3	
	в том числе территории:			
1.1	Территория малоэтажных жилых домов	га	6,9	
1.2	Территории объектов инженерной инфраструктуры 	га	0,02	
1.3	Территории объектов транспортной инфраструктуры	га	3,5	
1.4	Территории объектов социального и коммунально-бытового обслуживания	га	0,8	
1.5	Территории парков	га	4,1	
1.7	Плотность застройки жилых кварталов	М 2 общая площадь
квартир на 1 га	2197	
2.	Население			
2.1	Численность населения	чел.	 424	
2.2	Плотность населения	чел./га	61,4	
3	Жилищный фонд			
3.1	Объем нового малоэтажного
жилищного строительства	кв.м общей
площади 	15162	
3.3	Средняя жилищная обеспеченность	кв.м/чел.	36	
4	Объекты социально-культурного и
коммунально-бытового
обслуживания населения			
4.3	Учреждения обслуживания	кв.м общей площади	1145	
6	Инженерная инфраструктура			
6.1	Водоснабжение			
	Водопотребление на хозяйственно-
питьевые нужды	куб./
сутки	199,4	
	Водопотребление в среднем на
одного человека на хозяйственно-
питьевые цели	л/сутки	250	
6.2	Канализация			
	Общее поступление бытовых
сточных вод	куб./
сутки	199,4	
6.3	Ливневая канализация. Общее поступление дождевых стоков	куб.м	1327	
6.4	Электроснабжение			
	Потребление электроэнергии на
коммунально-бытовые нужды	МВА	1,0	
6.5	Теплоснабжение			
	Общий расход тепла	Гкал/час	2,2	
6.6	Газоснабжение			
	Общий расход газа	м3/час	367,0	
6.7	Телефонизация	телефонов	212	
6.8	Радиофикация	радиоточек	278