Правоотношения потребителей в сфере строительства регулируются ГК РФ, федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004г №214-ФЗ. (в ред. от 16.10.2006 N 160-ФЗ), а также законом РФ «О защите прав потребителей».
При участии граждан в долевом строительстве застройщик должен предоставить дольщику информацию:
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, о режиме его работы; о государственной регистрации, об учредителях; о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых он принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; о номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию; о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Договор на долевое участие в строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. .
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
При передаче объекта долевого строительства дольщику составляется передаточный акт или иной документ о передаче.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности дольщика на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Торговля строительными материалами регулируется ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Правилами продажи отдельных видов товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. №55 (в ред.от 27.03.2007г)
Ассортимент строительных материалов в настоящее время широк и разнообразен. Поэтому, прежде чем приступить к их закупке, необходимо определить какие виды ремонтных работ планируется выполнять и составить дизайн-проект комнаты (квартиры). Правильно определить необходимое количество материалов.
При выборе строительных товаров покупателю необходимо помнить , что строительные и отделочные материалы (линолеум, пленка, ковровые покрытия и другие) и другие товары, отпускаемые на метраж, надлежащего качества обмену и возврату не подлежат.
При покупке обоев нужно обращать внимание на номер партии и дату выпуска (если обои производства стран СНГ). Обои должны быть одной партии, так как другая партия может иметь разные оттенки. Прежде чем наклеивать обои, необходимо проверить соответствие их по рисунку, цвету, оттенку, так как при выявлении недостатков в товаре, он возвращается продавцу.
При покупке листового стекла, остатки шириной до 20 см включительно оплачиваются покупателем и выдаются ему вместе с основной покупкой.
Сегодня многие предпочитают делать пол из натуральных материалов. Но мало кто знает, что существует натуральный линолеум. Его изготавливают только из природных материалов.
Такой линолеум обладает антибактериальными свойствами, износоустойчив, трудновоспламеняем. Он хорошо подходит для полов с подогревом. Лидером по его производству считается австрийская компания Fabo. Стоит такой линолеум 15-20 евро за 1 кв.м.
По-прежнему лидирует среди напольных покрытий паркет. При изготовлении натурального паркета используют широкую гамму древесных пород: дуб, ясень, граб, березу, мореный дуб, клен, бук, черешню. Сегодня на рынке представлен и широкий ассортимент из тропических пород: бамбук, мербау, махогани, белау, мерсава, акажу.
Паркет из массива представляет собой набор крупноразмерных (длиной более 600 мм) элементов, выполненных из цельного куска древесины. Массивная паркетная доска сочетает в себе преимущества штучного паркета (прочность, долговечность) и доски для пола (технологичность). Художественный паркет характеризуется тем, что большинство его элементов имеют, как правило, нестандартные формы (криволинейные рисунки, ромбы, треугольники, полукруги), а также они образуют в полном смысле картины на полу, называемые дворцовым паркетом. При создании рисунков могут использоваться десятки различных пород древесины, придающих покрытию неповторимое своеобразие.
Ламинированный паркет имеет такой же естественный вид, но он лучше защищает от износа. Износоустойчивость определяется классом применения: 23, 31, 32,33, 34, 43. Первая цифра обозначает принадлежность помещения: 2 – жилое помещение, 3 – общественные (офисы, магазины, гостиницы), 4 – промышленные. Вторая цифра показывает степень проходимости: 1 – небольшая проходимость, 2 – средняя, 3 – высокая, 4 – очень высокая. 31-ый класс более стоек, чем 23-й. Лучшей среди ламинированных полов считается продукция, произведенная в Швеции (фирма PERGO): именно она изобрела ламинированный пол. |
